По проекту выполнен ряд ключевых задач, влияющих как на юридическую готовность посёлка, так и на качество будущей застройки:
Кадастровые работы и межевание
Проведены кадастровые работы по межеванию участков 1-й очереди строительства (площадь 10 га).
В ближайшие дни получаем выписки Росреестра на участки.
Почему это важный этап
Покупатели смогут сразу зарегистрировать право собственности на землю.
Подтверждённый вид разрешённого использования (ВРИ) участков домовладений — ИЖС, что повышает ценность участков.
Площадь участков и планировка
Отдельно отметим: минимально допустимая площадь участка в зоне Ж-1 по ПЗЗ Райкузи составляет 8 соток — это учтено в генплане КП «Философия». Более половины участков в проекте — именно по 8 соток.
С учётом качества локации (близость к городу и хорошая транспортная доступность) многие покупатели будут строить дома для постоянного проживания. В таком случае участок 8 соток — это разумный минимум: достаточно места и для дома, и для дополнительных построек (баня, навес для машин), и для благоустройства территории.
Инженерия, правила и проектирование
Выполнена разметка инженерных коридоров первой очереди.
Для собственников подготовлены Правила застройки и подключения к сетям, а также дизайн-код коттеджного посёлка. Строгое соблюдение этих правил важно, чтобы посёлок выглядел целостно и качественно эксплуатировался.
Параллельно начаты проектные работы по инженерной подготовке территории и въездной группе. Архитектура въездной группы ранее получила высокую оценку в ходе рекламной кампании.